Bytové družstvo Šantrochova 1777

ZÁPIS ZE SCHŮZE SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ

Datum konání:                 3. 11. 2025 v 19:00 hod.

Místo konání:                   Sušárna domu 1778/14, Praha 6

K bodu 1. Zahájení, kontrola usnášeníschopnosti

Schůzi shromáždění zahájil předseda výboru společenství p. Hruška v 19,05 hod. a oznámil přítomným, že se schůze účastní vlastníci jednotek (přítomno osobně nebo na základě Plné moci) s počtem 19.629 hlasů z celkového počtu 24.126 hlasů, tzn. s podílem 81,36 %, a tak je schůze shromáždění vlastníků dle ustanovení 4.3.7. Stanov společenství usnášeníschopná.

K bodu 2. Volba orgánů shromáždění

P. Hruška seznámil přítomné s návrhy na orgány této schůze a o každém proběhlo hlasování.

Při hlasování byli přítomni vlastníci jednotek s počtem 19.629 hlasů z celkového počtu 24.126 hlasů

• Návrh na předsedajícího - Mgr. Jiří Hruška

Proti předloženému návrhu usnesení nebyl vznesen žádný protinávrh

Výsledek hlasování (počítáno z hlasů přítomných na schůzi shromáždění i z celkového počtu hlasů):

Návrh přijat.

• Návrh na zapisovatele - Ing. Kateřina Kunešová

Proti předloženému návrhu usnesení nebyl vznesen žádný protinávrh

Výsledek hlasování (počítáno z hlasů přítomných na schůzi shromáždění i z celkového počtu hlasů):

Návrh přijat.

• Návrh na skrutátora– pí. Zuzana Šmejkalová

Proti předloženému návrhu usnesení nebyl vznesen žádný protinávrh

Výsledek hlasování (počítáno z hlasů přítomných na schůzi shromáždění i z celkového počtu hlasů):

Návrh přijat.

K bodu 3. Projednání organizačních otázek společenství – především administrativy správy domu mezi BD a SV a administrativa SV

V návaznosti na podkladový materiál v příloze pozvánky byli přítomní vlastníci informováni, že k 31. 10. 2025 byly všechny bytové jednotky převedeny do vlastnictví členů Družstva. Dále bylo vysvětleno, že Část E kapitola IV. Prohlášen í vlastníka (str. 58) stanoví, že „Do rozhodnutí shromáždění vlastníků o výši záloh na náklady spojené se správou Domu a pozemků a na služby je každý vlastník povinen platit správci zálohy ve výši dosavadních měsíčních plateb“.

Bylo vysvětleno, že je třeba rozhodnout ve věci nákladů na administrativu správy domu, tj. ohledně

1. Platby do fondu oprav SV
2. Platby do fondu správní činnosti SV
3. Platby záloh na služby

Je třeba stanovit – rozhodnout od kdy budou tyto platby probíhat na účet SV a do kdy se budou hradit na účet BD. O výši plateb do těchto fondů bude hlasováno v rámci dalšího bodu programu.

Bylo navrženo následující:

1. s ohledem na dobu v kalendářním roce, kdy je o této otázce rozhodováno, tj. v listopadu, tak aby do 31. 12. 2025 probíhaly platby na účet BD jako doposud
2. vyúčtování služeb za rok 2025 provede s ohledem na bod a) shora BD.
3. SV bude provádět evidenci záloh na služby a jejich vyúčtování od 1. 1. 2026
4. část z plateb vlastníků ve výši u každé jednotky uvedené ve Výpočtových listech jako Dlouhodobá záloha na opravy a Nájemné, bude za období 11-12/2025 převedena souhrnně za daný měsíc na účet SV a v rámci SV evidována v členění po jednotlivých jednotkách ve Fondu oprav – Dlouhodobé zálohy
5. Fond oprav, který byl v BD akumulován do 31. 10. 2025 bude převeden na účet SV a v rámci SV bude evidován po jednotlivých jednotkách ve Fondu oprav – Dlouhodobé zálohy, a to do 31. 12. 2025.

Při hlasování byli přítomni vlastníci jednotek s počtem 19.629 hlasů z celkového počtu 24.196 hlasů

Proti předloženému návrhu usnesení nebyl vznesen žádný protinávrh

Výsledek hlasování: (počítáno z hlasů přítomných na schůzi shromáždění a z celkového počtu hlasů všech vlastníků):

Návrh usnesení byl přijat.

K bodu 4. Rozhodnutí ohledně výše záloh do Fondu oprav

V BD byla ve Výpočtovém listě uvedena Dlouhodobá záloha na opravy – dle stanov a systému administrativy SV je zakotven systém - Fond oprav dlouhodobý spořící a Fond oprav krátkodobý na pravidelnou údržbu.

Výše těchto plateb na tyto příspěvky je pro vlastníky jednotek stanovena podle podílu, podle výměry vlastněné jednotky, a tudíž se určuje na m² plochy. Obvykle se příspěvky pohybují ve výši mezi
10,- až 60,- Kč/m²

Návrh výboru je Kč 40,-Kč/m² s tím, že 22,- Kč/m² připadá do Fondu dlouhodobého a
18,- Kč/m² Fondu oprav krátkodobého na pravidelnou údržbu.

Proběhla detailní diskuse, kdy byly probírány plánované opravy a potřebná údržba bytového domu.

Přistoupeno k hlasování

Při hlasování byli přítomni vlastníci jednotek s počtem 19.629 hlasů z celkového počtu 24.126 hlasů

Proti předloženému návrh usnesení byl vznesen na základě diskuse PROTINÁVRH - 30,- Kč/m², z toho 20,- Kč/m² do Fondu dlouhodobého a 10,- Kč/m² Fondu oprav krátkodobého na pravidelnou údržbu

Výsledek hlasování: (počítáno z hlasů přítomných na schůzi shromáždění a z celkového počtu hlasů všech vlastníků):

Nejprve bylo HLASOVÁNO O PROTINÁVRHU (30,- Kč/m², z toho 20,- Kč/m² do Fondu dlouhodobého a 10,- Kč/m² Fondu oprav krátkodobého na pravidelnou údržbu)

Návrh usnesení byl přijat.

Hlasováno O NÁVRHU VÝBORU je Kč 40,-Kč/m² s tím, že 22,- Kč/m² připadá do Fondu dlouhodobého a 18,- Kč/m² Fondu oprav krátkodobého na pravidelnou údržbu

Návrh usnesení NEBYL přijat.

Rozhodnutí ohledně výše záloh do Fondu správní činnosti

V rámci BD hradili vlastníci jednotek na správu BD finanční prostředky, které ve Výpočtovém listě byly označeny jako Nájemné. V rámci SV je správa SV hrazena jako platba na Fond správní činnosti, výše tohoto příspěvku je v souladu s právními předpisy hrazena ve stejné výši za každou bytovou jednotku bez ohledu na její velikost v m².

Co vše se hradí z Fondu správní činnosti je stanoveno v § 17 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

Návrh výboru na výši příspěvku do Fondu správní činnosti je 450,- Kč/bytovou jednotku/měsíčně.

Při hlasování byli přítomni vlastníci jednotek s počtem 19.629 hlasů z celkového počtu 24.126 hlasů

Proti předloženému návrh usnesení nebyl vznesen žádný protinávrh

Výsledek hlasování:(počítáno z hlasů přítomných na schůzi shromáždění a z celkového počtu hlasů všech vlastníků)

Návrh usnesení byl přijat.

Dále vysvětleno, že výše plateb do všech tří fondů bude v příštích letech upravována na základě výsledku hospodaření během předchozího roku a výdajů plánovaných na další rok, a to oběma směry.

K bodu 5. Zálohy na služby, pravidla pro rozúčtování služeb

Dle Prohlášení vlastníka Služby, tj. Plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) dle § 1181 Občanského zákoníku, představují:

a.            dodávku vody a odvádění odpadních vod

b.            dodávky tepla

c.            STA

d.            osvětlení společných prostor

e.            úklid společných prostor v domě a chodníků

f.             odvoz komunálního odpadu

g.            případně další služby

a jejich úhrada je stanovena následovně:

• Dodávky vody a odvádění odpadních vod + Dodávky tepla – vlastníci jednotek se podílejí podle naměřené spotřeby na podružných bytových vodoměrech a na měřidlech tepla umístěných v jednotlivých jednotkách
• STA - vlastníci jednotek se podílejí podle počtu kabelových zásuvek
• Osvětlení společných prostor + úklid společných prostor v domě a chodníků + odvoz komunálního odpadu + případně další služby .. vlastníci jednotek se podílejí podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování

Návrh výboru: Od 1.1.2026 se bude dále pokračovat dle pravidel uvedených v Prohlášení vlastníka.

Při hlasování byli přítomni vlastníci jednotek s počtem 19.629 hlasů z celkového počtu 24.126 hlasů

Proti předloženému návrh usnesení nebyl vznesen žádný protinávrh

Výsledek hlasování: počítáno z hlasů přítomných na schůzi shromáždění a z celkového počtu hlasů všech vlastníků)

Návrh usnesení byl přijat.

Výbor rovněž navrhl ZVÝŠENÍ ODMĚNY ZA ÚKLID, a to na částku 2.000,-/Kč/měsíčně/dům (č.p).

Při hlasování byli přítomni vlastníci jednotek s počtem 19.629 hlasů z celkového počtu 24.126 hlasů

Proti předloženému návrh usnesení nebyl vznesen žádný protinávrh

Výsledek hlasování: počítáno z hlasů přítomných na schůzi shromáždění a z celkového počtu hlasů všech vlastníků)

Návrh usnesení byl přijat.

K bodu 6. Domovní řád – projednání a odsouhlasení

Jako součást pokladů pro tento bod programu této schůze shromáždění byl vlastníkům předložen text stávajícího Domovního řádu platného v BD a Sankčního řádu platného v BD.

Výbor navrhl, aby SV převzalo stejná pravidla, tj. že text pravidel by zůstal stejný, pouze by se jednalo o interní předpis SV a v tomto směru by byl text upraven.

Během diskuse bylo navrženo, aby výbor SV připravil na příští schůzi shromáždění nové znění Domovního řádu do něhož bude vloženi text Sankčního řádu – tj. bude 1 interní předpis a žádáno, aby byl zdůrazněn a sankčně zpřísněn zákaz kouření ve všech společnách prostorách domu, tj. vč. lodžií a chodeb.

Při hlasování byli přítomni vlastníci jednotek s počtem 19.629 hlasů z celkového počtu 24.126 hlasů

Proti předloženému návrh usnesení nebyl vznesen žádný protinávrh

Výsledek hlasování: počítáno z hlasů přítomných na schůzi shromáždění a z celkového počtu hlasů všech vlastníků)

Návrh usnesení byl přijat.

K bodu 7. Různé a Diskuse a závěr

V rámci bodů různé bylo vlastníkům jednotek vysvětleno, že § 1185 odst. 2 Občanského zákoníku ukládá spoluvlastníkům jednotky povinnost zmocnit společného zástupce pro jednání s osobou odpovědnou za správu domu např. s výborem společenství vlastníků jednotek nebo se správcem.  Tento zástupce pak jedná a hlasuje za celou jednotku. Vysvětleno, že tato povinnost platí i pro manžele, kteří mají jednotku ve společném jmění. Vlastníci jednotek, kteří mají jednotku ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění manželů obdrží vzor Prohlášení, které vyplněné a podepsané v originále doručí výboru SV. Pokud se rozhodnou pro změnu společného zástupce jsou povinni toto oznámit opět v písemné formě výboru SV.

Vzhledem k tomu, že byl program vyčerpán a již nebyly další náměty do diskuse předsedající poděkoval přítomným za účast a schůzi shromáždění ve 20:15 hod. ukončil.

PŘÍLOHY:

1. Pozvánka vč. podkladových materiálů
2. Presenční listina vč. Plných mocí
3. Hlasovací listina k jednotlivým hlasováním

Dne 17. listopadu

Zapsala Ing. Kateřina Kunešová                                              ……………………………………………………………..

Za správnost – Mgr. Jiří Hruška, předsedající                    ……………………………………………………………..