Mimořádná schůze BD 18. února 2019
Bytové družstvo Šantrochova 1777, Šantrochova 12, 162 00 Praha 6
IČO : 251 498 57
Pozvánka na mimořádnou členskou schůzi družstva
Bytové družstvo Šantrochova 1777
IČ: 25149857, se sídlem Praha 6, Šantrochova 1777/12, PSČ 16200
Zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu DR, vložka 3520
PŘEDSTAVENSTVO TÍMTO SVOLÁVÁ MIMOŘÁDNOU ČLENSKOU SCHŮZI
DRUŽSTVA
Bytové družstvo Šantrochova 1777
Datum konání: 18. února 2019 v 18,30 h, prezence přítomných od 18,15 h
Místo konání: Sušárna domu 1778/14
Program:
1. Zahájení a oznámení o usnášeníschopnosti na základě vyhodnocení registrace členů BD
2. Volba předsedy členské schůze a zapisovatele
3. Projednání organizačních otázek družstva:
Rozhodnutí členské schůze BD o vyloučení člena družstva (člen družstva s právem
nájmu k bytu č. 5, Šantrochova 1776/10, Praha 6)
Informace o uzavření smlouvy se správcovskou firmou SBD Praha 6
4. Diskuze
5. Schválení usnesení členské schůze
Členové se mohou seznámit s podklady k jednotlivým bodům programu na:
webových stránkách www.BD-santrochova.estranky.cz
informačních deskách
V Praze dne: 28. ledna 2019
Za představenstvo Bytového družstva
……………………………. ……………………………. …………………………….
Jiří Hruška
předseda představenstva
Eva Jehličková
místopředseda představenstva
Zuzana Šmejkalová
místopředseda představenstva
Tato pozvánka se dnem 28. ledna 2019 uveřejňuje na http:www.bd-santrochova.estranky.cz
Zápis
z XXXIX. mimořádné členské schůze „Bytového družstva Šantrochova 1777“
se sídlem Šantrochova 1777, Praha 6, IČO 251 498 57 (dále jen družstvo),
konané dne 18. února 2019 v sušárně domu 1778 v Praze 6 Šantrochova 14
Program schůze:
-
Zahájení schůze BD, oznámení o usnášeníschopnosti na základě vyhodnocení registrace členů BD
-
Volba předsedajícího členské schůze a zapisovatele
-
Projednání organizačních otázek družstva
-
Rozhodnutí členské schůze BD o vyloučení člena družstva (člen družstva s právem nájmu k bytu č. 5, Šantrochova 1776/10, Praha 6)
-
Informace o uzavření smlouvy se správcovskou firmou SBDv Praze 6
- Rekapitulace přijatých usnesení
I. Schůze byla zahájena v 18:30 hod předsedou představenstva BD Mgr. Jiřím Hruškou, který přivítal přítomné.
Přítomno bylo 29 členů družstva – z toho 16 osobně, 13 zastoupeno na základě plné moci – podle přiložené listiny. Bylo konstatováno, že schůze je ve smyslu ustanovení §238 odst. 2 obchodního zákoníku usnášeníschopná.
II. Předsedou členské schůze je navržen Mgr. Jiří Hruška.
Hlasování:
Pro návrh: 28 Proti návrhu: 0 Zdrželi se hlasování: 1
Usnesení 1. Členská schůze schvaluje Mgr. Jiřího Hrušku předsedou členské schůze.
Zapisovatelkou členské schůze je navržena Ing. Eva Jehličková, hlasování proběhlo následovně:
Pro návrh: 28 Proti návrhu: 0 Zdrželi se hlasování: 1
Usnesení 2. Členská schůze schvaluje Ing. Evu Jehličkovou zapisovatelkou členské schůze.
III. PROJEDNÁNÍ ORGANIZAČNÍCH OTÁZEK DRUŽSTVA
a) Rozhodnutí členské schůze BD o vyloučení člena družstva – p. Libora Maruny - člena družstva s právem nájmu k bytu č. 5, Šantrochova 1776/10, Praha 6
P. Libor Maruna byl přítomen osobně a schůze družstva se zúčastnil i opatrovník – ÚMČ Praha 6, který byl zastoupen veřejnou opatrovnicí – Bc. Zdeňkou Dvořákovou.
Předsedající schůze - předseda BD Mgr. Jiří Hruška obsáhle a velmi podrobně informoval přítomné členy o celém problému, zejména o postupu jednání s členem BD panem Marunou, zastoupeným opatrovnicí ÚMČ Praha 6, Bc. Zdeňkou Dvořákovou, v době od poslední schůze BD konané dne 22.11.2018 do současnosti.
V souladu se závěry minulé členské schůze konané dne 22. 11. 2018 byla p. Liboru Marunovi zaslána písemná výstraha ve smyslu ustanovení § 615 Zákona o obchodních korporacích. Vzhledem k tomu, že má p. Maruna ustanoveného opatrovníka, tak byl dopis obsahující výstrahu ve smyslu ustanovení § 616 zákona o obchodních korporacích zaslán via DS tomuto opatrovníkovi - Odboru sociálních věcí ÚMČ Prahy 6. V této souvislosti jsou v dokumentaci družstva založeny příslušné doklady.
V předmětné výstraze byla pro p. Marunu stanovena v souladu se Zákonem o obchodních korporacích stanovena lhůta k nápravě, a to do 15. ledna 2019.
Tato náprava se měla týkat především:
a) Vyřešení problému se štěnicemi a znečišťováním společných prostor.
Bezohledný přístup p. Maruny a jeho rodinných příslušníků, členů jeho domácnosti, kteří spolu s ním a jeho manželkou předmětný byt užívají, značně obtěžuje ostatní členy BD, konkrétně nájemce bytů v ulici Šantrochova 1776/10, kterým i komplikuje nerušené užívání bytů, jichž jsou nájemci.
Kromě znečištění bytu štěnicemi, které se šíří právě z bytu, jehož je p. Maruna nájemcem, a to i přes četné dezinsekce, jsou členové BD nadmíru obtěžováni povinností zpřístupňovat své byty při dalších hromadně organizovaných dezinsekcích.
Tato situace byla opakovaně projednána s opatrovníkem pana Maruny, kdy ze strany opatrovníka mu byla celá věc opakovaně vysvětlována, ale namísto zlepšení došlo k dalšímu zhoršení situace.
Kromě sklepní kóje připadající k bytu, jehož je pan Maruna nájemcem (sklepní kóje je přeplněna věcmi, z nichž se štěnice rozšíří do ostatních částí domu), jsou nyní věcmi zaplněny i prostory společné kočárkárny, tj. prostory určené ke společnému užívání všem nájemcům bytů v daném domě.
b) Porušování domovního řádu, rušení nočního klidu
I přes výstrahu dochází nadále k rušení nočního klidu. K 15. 1. 2019 bylo, i přes výstrahu, oznámeno dalších 6 stížností a po tomto datu jsou ke dni konání této schůze evidovány další 4 stížnosti.
Podle informace opatrovníka i tato záležitost byla p. Marunovi vysvětlována, a to několikrát, ale k nápravě nebo změně situace bohužel nedošlo.
c) Neplnění povinností člena BD v souvislosti s nájmem družstevního bytu
-
Do dnešního dne, i přes několik výzev, nebyl BD oznámen počet osob užívajících byt, jehož je p. Maruna nájemcem – zde jde o další porušení jak stanov BD, tak i právních předpisů, zejména Občanského zákoníku. Tento stav činí problémy zejména v souvislosti s hrazením a vyúčtováním záloh na služby.
-
Neoznámení chovu zvířete - porušení povinností ze stanov – viz. bod b)
-
Poškozování majetku BD – neposkytnutí součinnosti v souvislosti s opravou plynu, která vyvstala v souvislosti s revizí plynu. O tomto byla rovněž informována opatrovnice.
Výše popsaná jednání je třeba kvalifikovat jako závažné porušování povinností člena družstva, které je navíc opakované a vzhledem k tomu, že nedošlo ve stanovené lhůtě po udělení výstrahy k nápravě, a situace se navíc ještě zhoršila, představenstvo družstva navrhlo, aby členská schůze přijala následující usnesení:
P. Libor Maruna, nar.20.4.196, bytem Praha 6, Šantrochova 1776/10, je vyloučen z bytového družstva Šantrochova 1777/12, a to z důvodů závažného porušování povinností člena družstva, které je opakované (čl. 7 odst. 5 písm. a) Stanov BD, čl. 7 odst. 5 písm. d) Stanov BD a čl. 7 odst. 6 písm. a) Stanov BD ohledně povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu), a které spočívá v porušování následujících povinností zakotvených ve stanovách:
I. povinnost dodržovat stanovy, usnesení orgánů družstva, domovní a provozní řád, předpisy o požární ochraně, předpisy hygienické a předpisy regulující chov zvířat (Článek 9 odst. 3 písm. a) Stanov družstva)
II. povinnost respektovat požadavek, aby v domácnosti nájemce žil jen takový počet osob a zvířat, který je přiměřený velikosti družstevního bytu a základním hygienickým podmínkám (Článek 11 odst. 1 písm. e) Stanov BD)
III. povinnost člena družstva oznámit družstvu údaje o druhu a počtu chovaných zvířat (Článek 11 odst. 1 písm. g) Stanov BD)
IV. povinnost oznámit a doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů, a to bez zbytečného odkladu, co tato změna nastane (Článek 9 odst. 3 písm. c) Stanov BD)
V. povinnost oznámit družstvu zvýšení počtu osob žijících v družstevním bytě (Článek 11 odst. 4 písm. f) Stanov BD)
VI. povinnost chránit majetek bytového družstva (Článek 9 odst. 3 písm. g) Stanov BD)
VII. povinnost udržovat v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů (Článek 11 odst. 4 písm. b) Stanov BD)
VIII. povinnost člena družstva jako nájemce si zabezpečit na své náklady údržbu a opravy družstevního bytu v rozsahu, který není vyvolán bezprostředně činností související se správou, údržbou a opravami domu jako celku (Článek 11 odst. 6 Stanov BD)
IX. povinnost oznámit družstvu poškození/vadu, kterou je třeba neprodleně odstranit a umožnit učinit opatření, aby nevznikala další škoda a je povinen umožnit jejich odstranění, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním povinnosti vznikla (Článek 11 odst. 4 písm. c) Stanov BD)
X. povinnost umožnit družstvu provést odpočty médií na základě předchozího oznámení (Článek 11 odst. 4 písm. d) Stanov BD)
Porušování povinností člena družstva ze strany p. Libora Maruny spočívá v následujícím jednání a následujících situacích:
NENÍ DODRŽOVÁN DOMOVNÍ ŘÁD A POŘÁDEK V DOMĚ, COŽ SPOČÍVÁ V:
- rušení nočního klidu a narušování občanského soužití – v této souvislosti musela zasahovat i Policie České republiky, kdy se řešil zejména obrovský křik i v pozdních nočních hodinách, rušení nočního klidu, vyhazování věcí z oken, hlučné návštěvy.
- nedodržování pořádku v domě
a) vnášení a skladování věcí vyhozených ostatními lidmi, v bytě, jehož je p. Maruna jako člen družstva nájemcem - skladováním starých věcí, které jiní lidé vyhodili, se z bytu, jehož je p. Maruna jako člen družstva nájemcem, rozšířily štěnice, které si vyžádaly již několik dezinsekčních zásahů; skladování starých věcí je i ve sklepní kóji a v kočárkárně, která je součástí společných prostor.
b) neustálá špína před bytem, jehož je p. Maruna jako člen družstva nájemcem
c) neustále se šířící zápach z bytu, jehož je p. Maruna jako člen družstva nájemcem
3. Neplnění povinností v souvislosti s nájmem družstevního bytu
a) neoznámení změny údajů evidovaných v seznamu členů, a to bez zbytečného odkladu, co tato změna nastane – p. Maruna neoznámil nabytí členského podílu v rámci dědického řízení, dosud nebyly rovněž vyřízeny a vyřešeny všechny formality spojené s členstvím v družstvu a družstevním podílem:
-
Evidenční list
-
Oznámení počtu osob užívajících byt spolu s p. Marunou jako členem družstva,
-
Neoznámení počtu chovaných zvířat - do dnešního dne nebylo družstvu oznámeno, zda p. Maruna a osoby, které s ním předmětný byt užívají, zde chovají nějaké zvíře, přestože v daném bytě jsou zvířata chována
b) nedodržování povinnosti zabezpečit běžnou údržbu družstevního bytu, jehož je p. Maruna nájemcem – v bytě, jehož je p. Maruna jako člen družstva nájemcem, není prováděn běžný úklid, v bytě je skladováno velké množství znečištěných věcí (často se jedná o věci, které jiné osoby vyhodily do popelnice nebo na skládku), a tak se z bytu rozšířily štěnice do dalších bytů, což si vyžádalo dezinsekce, jejichž provedení je realizováno vždy za asistence opatrovníka a PČR,
c) pravidelné revize plynu a dalších médií – v bytě, jehož je p. Maruna jako člen družstva nájemcem, byly provedeny až po součinnosti s opatrovníkem, navíc p. Maruna neumožnil vstup do bytu, znemožnil nutnou opravu plynového rozvodu a z toho důvodu nemohla být provedena revize.
Vzhledem k tomu, že k dané věci neměl žádný z přítomných členů protinávrh, ani nebyly vzneseny žádné dotazy, bylo přistoupeno k hlasování o navrženém usnesení.
Hlasování bylo přítomno 29 členů družstva, pro přijetí usnesení je třeba dle čl. 13 odst. 14 Stanov družstva nadpoloviční většiny přítomných členů, tj. alespoň 15 hlasů.
Pro návrh: 28
Proti návrhu: 1 (Bc. Zdeňka Dvořáková – za ÚMČ Praha 6 - opatrovníka p. Maruny)
Zdrželi se hlasování: 0
Výsledek hlasování - Usnesení III. přijato
III. PROJEDNÁNÍ ORGANIZAČNÍCH OTÁZEK DRUŽSTVA
b) Na základě usnesení členské schůze konané dne 22.11.2018 uzavřelo představenstvo smlouvu se správcovskou firmou SBD v Praze 6, Kladenská 28, s platností od 1. ledna 2019. Členská schůze bere tuto informaci na vědomí.
IV. DISKUZE
Paní Bc. Zdeňka Dvořáková, opatrovnice pana Maruny, informovala přítomné o své snaze vyřešit situaci ohledně úniku plynu v bytě pana Maruny. Její jednání s dodavatelem plynu o odebrání plynoměru z bezpečnostních důvodů ztroskotalo na zjištění, že plynoměr je dosud přihlášený na sestru pana Maruny a ta přes původní slib odhlášení plynoměru neprovedla.
V. ČLENSKÁ SCHŮZE PŘIJALA NÁSLEDUJÍCÍ USNESENÍ:
Usnesení 1. Členská schůze schvaluje Mgr. Jiřího Hrušku předsedou členské schůze.
Usnesení 2. Členská schůze schvaluje Ing. Evu Jehličkovou zapisovatelkou členské schůze
Usnesení 3. Pan Libor Maruna, nar. 20.4.1960, bytem Praha 6, Šantrochova 1776/10, je vyloučen z bytového družstva Šantrochova 1777/12, a to z důvodů závažného porušování povinností člena družstva, které je opakované (čl. 7 odst. 5 písm. a) Stanov BD, čl. 7 odst. 5 písm. d) Stanov BD a čl. 7 odst. 6 písm. a) Stanov BD ohledně povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu), a které spočívá v porušování následujících povinností zakotvených ve stanovách:
I. povinnost dodržovat stanovy, usnesení orgánů družstva, domovní a provozní řád, předpisy o požární ochraně, předpisy hygienické a předpisy regulující chov zvířat (Článek 9 odst. 3 písm. a) Stanov družstva)
II. povinnost respektovat požadavek, aby v domácnosti nájemce žil jen takový počet osob a zvířat, který je přiměřený velikosti družstevního bytu a základním hygienickým podmínkám (Článek 11 odst. 1 písm. e) Stanov BD)
III. povinnost člena družstva oznámit družstvu údaje o druhu a počtu chovaných zvířat (Článek 11 odst. 1 písm. g) Stanov BD)
IV. povinnost oznámit a doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů, a to bez zbytečného odkladu, co tato změna nastane (Článek 9 odst. 3 písm. c) Stanov BD)
V. povinnost oznámit družstvu zvýšení počtu osob žijících v družstevním bytě (Článek 11 odst. 4 písm. f) Stanov BD)
VI. povinnost chránit majetek bytového družstva (Článek 9 odst. 3 písm. g) Stanov BD)
VII. povinnost udržovat v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů (Článek 11 odst. 4 písm. b) Stanov BD)
VIII. povinnost člena družstva jako nájemce si zabezpečit na své náklady údržbu a opravy družstevního bytu v rozsahu, který není vyvolán bezprostředně činností související se správou, údržbou a opravami domu jako celku (Článek 11 odst. 6 Stanov BD)
IX. povinnost oznámit družstvu poškození/vadu, kterou je třeba neprodleně odstranit a umožnit učinit opatření, aby nevznikala další škoda a je povinen umožnit jejich odstranění, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním povinnosti vznikla (Článek 11 odst. 4 písm. c) Stanov BD)
X. povinnost umožnit družstvu provést odpočty médií na základě předchozího oznámení (Článek 11 odst. 4 písm. d) Stanov BD)
Porušování povinností člena družstva ze strany p. Libora Maruny spočívá v následujícím jednání a následujících situacích:
NENÍ DODRŽOVÁN DOMOVNÍ ŘÁD A POŘÁDEK V DOMĚ, COŽ SPOČÍVÁ V:
- rušení nočního klidu a narušování občanského soužití – v této souvislosti musela zasahovat i Policie České republiky, kdy se řešil zejména obrovský křik i v pozdních nočních hodinách, rušení nočního klidu, vyhazování věcí z oken, hlučné návštěvy.
- nedodržování pořádku v domě
b) neustálá špína před bytem, jehož je p. Maruna jako člen družstva nájemcem
c) neustále se šířící zápach z bytu, jehož je p. Maruna jako člen družstva nájemcem
3. Neplnění povinností v souvislosti s nájmem družstevního bytu
-
neoznámení změny údajů evidovaných v seznamu členů, a to bez zbytečného odkladu, co tato změna nastane – p. Maruna neoznámil nabytí členského podílu v rámci dědického řízení, dosud nebyly rovněž vyřízeny a vyřešeny všechny formality spojené s členstvím v družstvu a družstevním podílem:
-
Evidenční list
-
Oznámení počtu osob užívajících byt spolu s p. Marunou jako členem družstva,
-
Neoznámení počtu chovaných zvířat - do dnešního dne nebylo družstvu oznámeno, zda p. Maruna a osoby, které s ním předmětný byt užívají, zde chovají nějaké zvíře, přestože v daném bytě jsou zvířata chována
-
- nedodržování povinnosti zabezpečit běžnou údržbu družstevního bytu, jehož je p. Maruna nájemcem – v bytě, jehož je p. Maruna jako člen družstva nájemcem, není prováděn běžný úklid, v bytě je skladováno velké množství znečištěných věcí (často se jedná o věci, které jiné osoby vyhodily do popelnice nebo na skládku), a tak se z bytu rozšířily štěnice do dalších bytů, což si vyžádalo dezinsekce, jejichž provedení je realizováno vždy za asistence opatrovníka a PČR,
- pravidelné revize plynu a dalších médií – v bytě, jehož je p. Maruna jako člen družstva nájemcem, byly provedeny až po součinnosti s opatrovníkem, navíc p. Maruna neumožnil vstup do bytu, znemožnil nutnou opravu plynového rozvodu a z toho důvodu nemohla být provedena revize.
Závěrem jednání Mgr. Jiří Hruška poděkoval přítomným za účast a schůzi v 19:00 hod ukončil.
V Praze dne 18. února 2019
Zápis provedla: Ing. Eva Jehličková
Za BD Šantrochova 1777
Mgr. Jiří Hruška - předseda BD
Zuzana Šmejkalová - místopředseda BD
Ing. Eva Jehličková - místopředseda BD
Přílohy: 1) Seznam účastníků schůze – prezenční listina ze dne 18. 2. 2019
2) Pozvánka a program schůze ze dne 28. 1. 2019